店舗の移転や閉店に伴う「退去」の際、必ず直面するのが「原状回復（借りた時の状態に戻すこと）」です。
管理会社から提示された原状回復費用の見積もりを見て、「こんなに高いの！？」と驚かれた経験があるオーナー様も多いのではないでしょうか。
今回は、店舗修繕専門の私たち『インテリアワーク』が、高額になりがちな店舗の原状回復費用を少しでも安く抑えるための賢いコツと、退去前の修繕ポイントを解説します。
1. なぜ管理会社の原状回復費用は高いのか？
テナントの賃貸契約では、退去時の原状回復工事は「大家さん（または管理会社）が指定する業者が行う」と決められているケースがほとんどです。
この「指定業者」を通す仕組みこそが、費用が高額になる最大の理由です。
管理会社から元請けの建設会社へ、そこからさらに下請けの内装業者へ…と複数の会社が間に入るため、実際の工事費用に加えて多額の「中間マージン（手数料）」が上乗せされているのです。また、業者が相見積もりの競争にさらされないため、強気な価格設定になりがちです。
2. 費用を安く抑える「退去前」の賢い修繕
では、指定業者が決まっている中で、どうすれば費用を抑えられるのでしょうか？
もっとも効果的なのが、「管理会社の査定（現地立ち会い）が入る前に、目立つ破損を自分で直しておくこと」です。
壁に空いた大きな穴や、床の目立つ剥がれなど、明らかに「借主の不注意で壊した」とみなされる部分は、指定業者の高い単価で請求されてしまいます。
しかし、査定前に私たちのような「直接依頼できる専門業者」を使って部分修繕を済ませておけば、中間マージンをカットした適正価格で綺麗になり、結果的に敷金が手元に多く戻ってくる可能性が高くなります。
3. まずは契約書の「特約事項」をチェック！
退去が決まったら、まずは賃貸契約書を見直しましょう。
「原状回復は貸主の指定業者で行う」と書かれていても、交渉次第では「一部の修繕（壁紙の張り替えや穴の補修など）は、借主が自分で手配した業者で行っても良い」と許可をもらえるケースもあります。
管理会社への交渉や確認の仕方が分からない場合は、私たちにご相談いただければ、修繕のプロとしてアドバイスすることも可能です。
まとめ：退去時の「困った」もインテリアワークへ
店舗の退去時は、引っ越しや各種手続きでただでさえ忙しく、多額の費用が動くタイミングです。原状回復費用は「言い値」で諦める前に、賢く対策することで大幅にコストを削減できる可能性があります。
店舗修繕のインテリアワークでは、退去前の「壁の穴補修」「床の部分張り替え」「建具の修理」など、原状回復の負担を減らすためのピンポイントな修繕工事も承っております。
東京都北区（赤羽）から車で1時間圏内であればすぐにお伺いし、お見積もりいたします。退去日が迫っているお急ぎの案件も、まずはお気軽にご相談ください！
